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延期交房注意事项
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文章来源:泰安装饰网   添加人:zp   添加时间:2014-10-29 10:53:30

      到了交房之日却被告知无法交房,甚至一拖就是大半年。按说延期交房是开发商违约,但开发商总是能找出各种理由来解释。不少业主心理犯嘀咕,延期交房到底有没有关系呢?
      延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。
      在商品房买卖合同关系中,开发商的义务是按时向买方交付符合合同约定质量的房屋。
      只有出现“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因”且开发商及时履行告知义务时,才构成开发商延期交付的法定免责条件。
      但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主权衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷,有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”,而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题,但一旦房屋出现问题,向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。
      在收到开发商收房通知单后,如果出现延期交房的情况,各位业主应该积极的联合起来,与开发商商讨违约金的清算,支付等问题,你自己都不积极,开发商更不会算好清单等你来拿钱了。
      除此之外,按照《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


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